Thế giới thú vị của phát triển bất động sản và quản lý bất động sản đòi hỏi những phẩm chất quản trị kinh doanh cả về tinh thần kinh doanh lẫn tổ chức và quản lý dự án.
Để có thêm thông tin về việc học tập tại Hà Lan và chương trình nền tảng, mời bạn đăng ký tham dự hội thảo du học sắp tới.
|
Hội thảo: Bí quyết chinh phục đại học hàng đầu Hà Lan Tại Đà Nẵng
Tại TP. Hồ Chí Minh
|
Sơ lược về ngành quản lý bất động sản
Ngành bất động sản là một ngành có tính cạnh tranh cao. Nhu cầu được thúc đẩy bởi tình hình kinh tế của một quốc gia và nhân khẩu học xung quanh sự gia tăng dân số, thu nhập cá nhân, tỉ lệ việc làm, lãi suất và khả năng tiếp cận vốn cũng đóng vai trò nhất định.
Quản lý bất động sản là lĩnh vực hoạt động lâu đời mang lại giá trị lớn
Các chuyên gia trong ngành quản lý bất động sản mua, bán hoặc cho thuê bất động sản; quản lý bất động sản thương mại, nhà ở và công nghiệp hoặc cung cấp các dịch vụ liên quan như đấu giá và thẩm định tài sản.
Các tập đoàn lớn trong ngành bao gồm Savills (Anh), Sotheby’s (Mỹ), Mitsui Fudosan (Nhật Bản), China Vanke (Trung Quốc) Pam Golding (Nam Phi) và Westfield Group (Úc).
Lợi nhuận của các công ty riêng lẻ phụ thuộc vào giá trị tài sản và nhu cầu. Các công ty bất động sản cũng dựa vào nguồn cung vốn đầu tư. Do đó, các công ty lớn thường có lợi thế cạnh tranh dựa trên nguồn tài chính lớn hơn và phạm vi địa lý rộng. Tuy nhiên, các công ty nhỏ có thể cạnh tranh hiệu quả bằng cách tập trung vào thị trường địa phương hoặc khu vực.
Những thách thức hiện tại mà ngành phải đối mặt là những hạn chế về nguồn cung đất đai và nhu cầu ngày càng tăng về trách nhiệm xã hội – doanh nghiệp cao hơn khi phát triển bất động sản.
>> Xem thêm: Du học Hà Lan: Không bây giờ thì bao giờ!
Ngành bất động sản ngày nay cần thực hiện các trách nhiệm đối với xã hội
Các vị trí phổ biến trong ngành quản lý bất động sản
Đại lý bất động sản – Real Estate Agent
Hầu hết các đại lý bất động sản giao dịch với bất động sản nhà ở như nhà ở và căn hộ. Một số khác chuyên về bất động sản đầu tư nhằm mục đích sinh lời cho chủ sở hữu như trung tâm mua sắm, khu chung cư, khối văn phòng và khách sạn. Là một đại lý bất động sản, bạn đóng vai trò là người thương lượng giữa chủ sở hữu và người mua – môi giới một thỏa thuận cho đến khi cả hai bên đều hài lòng về giá cả và các điều kiện bán.
Người môi giới bất động sản thường bắt đầu một chiến dịch tiếp thị nhằm vào những người mua tiềm năng. Các bên quan tâm được đưa đến xem tài sản và đại lý cung cấp thông tin cho đến khi tài sản được chuyển nhượng hợp pháp cho chủ sở hữu mới. Người môi giới được trả hoa hồng cho các dịch vụ của mình.
Các đại lý bất động sản cũng tham gia vào việc cho thuê tài sản và hoạt động như trung gian giữa chủ nhà và người thuê. Nhiệm vụ của họ bao gồm lập hợp đồng cho thuê, thu tiền thuê và duy trì tài sản.
Định giá bất động sản đòi hỏi kết hợp chuyên môn nghề nghiệp với các thông tin liên quan
Chuyên viên định giá – Valuer
Người định giá xác định giá trị của tài sản dựa trên các điều kiện thị trường tại một thời điểm nhất định. Khách hàng của họ gồm các ngân hàng, các cơ quan chính phủ khác nhau, các công ty bảo hiểm và các nhà phát triển hoặc chủ sở hữu bất động sản.
Thông tin định giá viên cung cấp được sử dụng để đánh giá các khoản thế chấp, định giá tài sản, xác định mức bồi thường bảo hiểm, tính thuế đất và thuế suất của thành phố theo các quyết định của pháp luật và cuối cùng là xác lập giá trị của tài sản được bán.
Quản lý tài sản – Property Manager
Người quản lý tài sản cho thuê và quản lý các bất động sản bán lẻ, nhà ở, thương mại và công nghiệp thay mặt cho chủ sở hữu. Ví dụ, các tập đoàn lớn hoặc các cơ quan chính phủ thường ký hợp đồng với các nhà quản lý tài sản để trông coi nhu cầu nhà ở của nhân viên hoặc để cung cấp không gian cho các cửa hàng kinh doanh. Người quản lý tài sản có liên quan đến việc lựa chọn người thuê, lập các hợp đồng cho thuê, tư vấn về tiền thuê, thu tiền thuê, bảo trì tài sản và quản lý sửa chữa.
>> Xem thêm: Du học Hà Lan sau khi tốt nghiệp THPT: Bạn có thể!
Ngoài tiến hành đấu giá, nhân viên đấu giá bất động sản còn thực hiện nhiều trách nhiệm khác
Nhân viên đấu giá – Auctioneer
Người bán đấu giá tiến hành đấu giá công khai – thường là trên địa điểm của tài sản. Tuy nhiên, trách nhiệm của họ không chỉ đơn thuần là tiến hành một cuộc đấu giá. Nó bao gồm đánh giá tài sản, thu thập thông tin và hình ảnh cho danh mục (tài liệu giới thiệu mô tả tài sản, thời gian xem và điều kiện bán), quảng cáo đấu giá, nhận thầu, thông báo kết quả đấu giá và giám sát việc ký kết hợp đồng cuối cùng.
Đại lý của người mua – Buyer’s agent
Đại lý của người mua là nhà tư vấn bất động sản làm việc dành riêng cho người mua, đại diện cho lợi ích tốt nhất của họ khi mua bất động sản. Đại lý sẽ tư vấn cho người mua về điều kiện thị trường hiện tại, nghiên cứu bất động sản trong khu vực, sắp xếp thông qua danh sách và đưa ra đề xuất phù hợp với nhu cầu của khách hàng. Họ cũng xử lý quá trình thương lượng và có mặt khi kết thúc giao dịch.
Môi giới kinh doanh – Business broker
Một nhà môi giới kinh doanh đóng vai trò trung gian giữa người bán và người mua. Nếu bạn muốn mua một bất động sản, một nhà môi giới sẽ hỗ trợ đánh giá nó – ví dụ như cho bạn biết nếu giá quá cao hoặc khuyên bạn từ bỏ nếu người bán không cung cấp đầy đủ thông tin tài chính. Nhà môi giới cũng sẽ thay mặt người mua đàm phán giao dịch và hỗ trợ các thủ tục giấy tờ. Nếu bạn muốn bán, một nhà môi giới giỏi sẽ giúp bạn “đọc” thị trường, xác định giá trị thích hợp của bất động sản, thương lượng thỏa thuận và sắp xếp các thủ tục pháp lý và giấy tờ khác.
Đại lý bất động sản hoặc nhà môi giới kinh doanh bất động sản đóng vai trò trung gian quan trọng giữa người bán và người mua
Chương trình quản lý bất động sản của Đại học KHUD Wittenborg
Sinh viên chọn chương trình cử nhân quản lý bất động sản của Đại học KHUD Wittenborg sẽ học về quản lý danh mục đầu tư bất động sản, định giá cũng như các thủ tục mua và bán hoạt động ở nhiều quốc gia khác nhau. Bạn sẽ nghiên cứu thế giới thú vị của bất động sản như một khoản đầu tư, xem xét mối quan hệ giữa tài sản, bảo hiểm và thuế, tìm hiểu hệ thống phức tạp của các khoản vay và thế chấp liên quan đến ngành công nghiệp sinh lời cao xung quanh việc phát triển, mua và bán bất động sản.
Kiến thức chi tiết về thế giới bất động sản cho phép quản trị viên kinh doanh thực hiện các chức năng chuyên môn của họ trong những tổ chức và công ty có liên quan đến việc mua và bán tài sản hoặc địa điểm cho mục đích công nghiệp hoặc đầu tư. Các chuyên gia này cũng được đào tạo để hoạt động độc lập với tư cách là nhà tư vấn và cố vấn bất động sản. Bất động sản đang là một trong những lĩnh vực tăng trưởng chính mà các doanh nhân cá nhân đang trở nên rất thành công ngày nay.
Chương trình quản lý bất động sản của Đại học KHUD Wittenborg đào tạo bạn thành một chuyên gia linh hoạt với các kỹ năng cần thiết để thành công trong lĩnh vực này
Nội dung khóa học
Chương trình quản lý bất động sản của Đại học KHUD Wittenborg chuẩn bị cho sinh viên tốt nghiệp sự hiểu biết về bất động sản nhà ở, phát triển dự án và kinh doanh nói chung cũng như kiến thức, kỹ năng và thái độ để cho phép họ đóng góp ngay lập tức vào các mục tiêu của tổ chức ở cấp độ nhân viên mới.
Các module học gồm:
- Chiến lược và tài chính
- Đầu tư bất động sản
- Quản lý bất động sản bền vững
- Quản lý cơ sở vật chất và tài sản
- Thương mại, thế chấp và cho vay quốc tế
- Quản lý bất động sản thương mại
Thông tin tuyển sinh
- Bằng cấp: Cử nhân quản trị kinh doanh
- Thời gian học: 3 – 4 năm
- Khai giảng: 6 kỳ trong năm
- Học phí: 8.900 EUR/năm
- Khu học xá: Apeldoorn
- Yêu cầu đầu vào: Tốt nghiệp THPT (hoặc đang là sinh viên), IELTS 6.0 hoặc tương đương
Ngành bất động sản có nhiều biến động nhưng vẫn chứa đựng các cơ hội và tiềm năng phát triển hấp dẫn
Triển vọng nghề nghiệp
Hoàn thành bằng cử nhân quốc tế chuẩn bị cho ngành bất động sản sẽ mở ra một loạt cơ hội nghề nghiệp. Tuy nhiên, đây cũng là một ngành nhiều rủi ro và đòi hỏi tiêu chuẩn đạo đức cao từ những người hành nghề. Bởi vì bạn sẽ thường xuyên tham gia vào các giao dịch giá trị cao, có thể đại diện cho các quyết định tài chính quan trọng nhất mà khách hàng của bạn đưa ra.
Nói chung, các đại lý bất động sản (hoặc người môi giới bất động sản) thay mặt khách hàng của họ cho thuê, quản lý, định giá, mua và bán bất động sản nhà ở, thương mại và công nghiệp hoặc cơ sở kinh doanh. Để thành công, đòi hỏi sự tận tâm, chuyên nghiệp và cam kết thực sự để cung cấp dịch vụ khách hàng cao cấp.
Liên hệ INEC ngay hôm nay để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất cho kế hoạch du học Hà Lan của bạn nhé.
Công ty Tư vấn Du học INEC
- Tổng đài: 1900 636 990
- Hotline miền Bắc và miền Nam: 093 938 1081
- Hotline miền Trung: 093 409 9070
- Email: inec@inec.vn
- Chat ngay với tư vấn viên tại: /duhochalan
